每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

9月27日晚，第三屆北京城市更新論壇暨第二屆北京城市更新周開幕。

在當日先期舉行的政策解讀交流會上，北京市規自委、住建委等部門相關負責人集中解讀《北京城市更新條例》（以下簡稱《條例》）實施以來出臺的各項配套政策。

目前，《條例》涉及的配套政策已出臺40項，備受關注的用地功能混合、工業用地先租后讓、五年過渡期實施細則、項目庫管理、統籌主體確定等政策均已明確。還有8項政策正在深入開展試點工作，待評估后將加快出臺。

根據北京市規自委方面披露的數據，2021年以來，北京市核心區平房院落申請式退租完成約8000戶。2021～2023年，北京市屬老舊小區改造新開工986個小區，完工565個小區。打造全市老樓加裝電梯地圖，一戶申請就啟動、達到比例就確認、協商一致就開工，老樓加裝電梯新開工2924部，完工1707部。央產老舊小區改造進一步破題，中央和國家機關本級項目已近收尾，央企第一批70個項目進入實施階段。

危舊樓房改建項目已完成73萬平方米，危舊樓拆除重建試點項目逐漸在各區推開。例如，朝陽區勁松114號樓已實現入住；西城區樺皮廠8號樓首次引入智能建造模式；成片區的危舊樓改建也在試點展開，中關村東區基本穩定規劃條件，入戶調查等前期工作也在有序推進。

與此同時，不少城市更新項目在推進過程中實現了由居民自籌資金實施改造，例如西城區樺皮廠8號樓、海淀區交大東路58號院等。

北京城市更新的下一步工作，一是加大政策支持社會資本參與城市更新。強化政策的針對性和有效性，重點作好規劃和土地方面的政策創新，細化落地建設用地功能混合、國有建設用地過渡期、土地提前續期、土地價款繳納等措施，用好用管用的政策吸引社會資本參與城市更新。

二是完善項目推進機制，加強項目庫管理，常態申報、動態調整、滾動實施。推動城市更新項目審批流程再造，研究設計政策審批服務進度表，直觀展示審批流程各環節進度、所用時間以及審批流程“卡”在哪個審批部門等情況，按月報市政府。

三是謀劃一批改革事項和重大項目。提前著手編制“十五五”時期城市更新規劃。聚焦中央政務功能保障、重要民生實事、“五子聯動”以及市委、市政府重大決策和市領導重要指示等重點，謀劃一批站城融合、綠色空間、花園城市、濱水空間、活力街區、現代產業園區等市級重大項目，支持宜居、智慧、韌性城市建設。

封面圖片來源：每經記者 湯亞文 攝