每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

在9月底以來系列房地產(chǎn)利好政策影響之下，多地土拍市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

11月15日，杭州、成都、武漢同日舉行土拍。其中，杭州兩宗宅地高溢價(jià)成交；成都一宗地塊亦高溢價(jià)成交，并成為成都樓面地價(jià)第三高的地塊。此外，北京、義烏等地的土拍也頻現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）注意到，民營(yíng)房企經(jīng)過近幾年的沉寂后，又開始在各地土拍市場(chǎng)上拿地。在近期杭州、成都、西安、鄭州、南寧、佛山和徐州等地舉行的土拍上，濱江集團(tuán)、貝好家、四川遠(yuǎn)達(dá)、正弘置業(yè)、凱譽(yù)匯等民營(yíng)房企均成功競(jìng)得地塊。

視覺中國(guó)圖

“三季度以來，多個(gè)城市出現(xiàn)民營(yíng)房企下場(chǎng)拿地的情況，但后期拿地的主力仍會(huì)是央企和國(guó)企。”中指研究院分析師孟新增11月18日通過微信向每經(jīng)記者表示，今年前10月，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中，央企和國(guó)企拿地金額占比在75%左右，民營(yíng)房企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)，整體拿地信心仍然偏弱。

近期多地現(xiàn)高溢價(jià)地塊

杭州15日舉行的土拍，是當(dāng)?shù)厝嫒∠迌r(jià)后的首次土地出讓。參拍的兩宗宅地均未設(shè)商品房銷售限價(jià)且所處板塊熱度較高，因而在出讓前就備受矚目。

其 中 ，城 東 新 城 單 元SC080201-50地塊經(jīng)過29輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)13.8億元、樓面價(jià)40479元/平方米、溢價(jià)率35.3%競(jìng)得，并刷新城東板塊樓面價(jià)新高；之江度假區(qū)單元XH110205-02地塊經(jīng)過33輪競(jìng)價(jià)，被華潤(rùn)置地以總價(jià)20.61億元、樓面價(jià)26847元/平方米、溢價(jià)率33.74%斬獲。

“此次杭州土拍結(jié)果表明規(guī)模房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈、拿地?zé)崆樯郎兀从吵鋈∠迌r(jià)政策的有效性，對(duì)市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’有積極作用，也為房企營(yíng)造好產(chǎn)品提供了更多空間。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示。

再看成都，15日出讓的4宗涉宅用地總建設(shè)用地面積約95125平方米，總起價(jià)18.15億元。其中，位于錦江區(qū)柳江街道林家壩33畝地塊起拍價(jià)高達(dá)18000元/平方米。

因位于熱門板塊，該地塊在開拍前就被多家房企看好，共吸引了9家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過80余輪競(jìng)拍，最終被潤(rùn)達(dá)豐濱江以總價(jià)14.38億元、樓面價(jià)26000元/平方米、溢價(jià)率44.44%競(jìng)得，刷新了區(qū)域樓面地價(jià)紀(jì)錄，并成為成都樓面價(jià)第三高的地塊。

11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地塊迎來出讓，吸引了天健地產(chǎn)、綠城中國(guó)、中鐵置業(yè)、招商蛇口4家房企參拍。最終，該地塊被天健地產(chǎn)以總價(jià)14.35億元、樓面價(jià)37610元/平方米、溢價(jià)率16.48%奪得。

11月11日，義烏市出讓2宗宅地，分別位于后宅街道和江東街道，分別被自然人和八都房產(chǎn)以24.29%和34.17%的溢價(jià)率成交，總成交金額為4.17億元。

11月6日，成都中心城區(qū)出讓3宗涉宅用地，其中高新區(qū)大源地塊被四川遠(yuǎn)達(dá)以總價(jià)約20.67億元、樓面價(jià)26300元/平方米、溢價(jià)率46.11%競(jìng)得。

11月5日，北京出讓3宗宅地，其中海淀功德寺001地塊和002地塊先后觸達(dá)限價(jià)（溢價(jià)率15%）后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終分別被綠城和越秀搖中，3宗宅地共收金127.535億元。

多家民營(yíng)房企下場(chǎng)拿地

自2021年下半年起，受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行等因素影響，不少民營(yíng)房企失去投資能力，在土地市場(chǎng)逐漸沉寂。

不過進(jìn)入今年三季度以來，情況有了變化。據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年9月份以來，在北京、深圳、成都、杭州、西安、鄭州、南寧、徐州等地的土拍中，均有民營(yíng)房企下場(chǎng)拿地。這些民營(yíng)企業(yè)包括濱江集團(tuán)、貝好家、四川遠(yuǎn)達(dá)、正弘置業(yè)、凱譽(yù)匯、海安元華置業(yè)、興隆興業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)和恒力集團(tuán)等。

以成都為例，在11月6日的土拍中，高新區(qū)大源地塊和錦江區(qū)金融城三期H12地塊分別被民營(yíng)房企四川遠(yuǎn)達(dá)和貝好家獲得。在11月15日的土拍中，位于錦江區(qū)柳江街道林家壩33畝地塊被民營(yíng)房企潤(rùn)達(dá)豐濱江競(jìng)得。

再看杭州，在11月15日的土拍中，“杭州地產(chǎn)一哥”——民營(yíng)房企濱江集團(tuán)高溢價(jià)拿下城東新城單元SC080201-50地塊。在10月29日的杭州土拍中，熱度最高的蕭山區(qū)蜀山單元地塊同樣被濱江集團(tuán)高溢價(jià)競(jìng)得。

此外，在10月30日的西安土拍中，5幅地塊均被民營(yíng)房企拿下。在10月9日的鄭州土拍中，高新區(qū)地塊被民營(yíng)房企河南正弘置業(yè)有限公司競(jìng)得，該企業(yè)此前還獲得了鄭東新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊。佛山高明區(qū)土地市場(chǎng)近期連續(xù)出讓的多宗地塊，競(jìng)得者均為民營(yíng)房企。在9月底和10月下旬的徐州土拍中，民營(yíng)房企吉云（海南）投資有限責(zé)任公司和徐州昌久置業(yè)有限公司分別成功拿地。

每經(jīng)記者注意到，近期各地下場(chǎng)拿地的民營(yíng)房企中，有不少為各地的本土中小房企或新成立的地產(chǎn)公司，其中不乏“跨界者”。如貝好家的母公司貝殼是房產(chǎn)中介巨頭，吉云（海南）投資有限責(zé)任公司的股東曾有涉足地產(chǎn)的經(jīng)歷，徐州昌久置業(yè)有限公司母公司是鋼鐵企業(yè)。

“近期在杭州拿地的濱江集團(tuán)和興耀房產(chǎn)，以及在成都拿地的四川遠(yuǎn)達(dá)、潤(rùn)達(dá)豐濱江和中瑞天悅，究其原因，是其所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)需求支撐較強(qiáng)。同時(shí)，部分民營(yíng)房企屬于多元化實(shí)業(yè)企業(yè)，通過拿地來支持其業(yè)務(wù)的發(fā)展，這些民營(yíng)房企更多還是聚焦優(yōu)質(zhì)板塊的一種‘補(bǔ)倉(cāng)’。”孟新增對(duì)每經(jīng)記者分析指出。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)每經(jīng)記者表示，目前民營(yíng)房企拿地，涉及最大的一個(gè)問題是“資金平衡”問題。因?yàn)榻^大多數(shù)民營(yíng)房企經(jīng)歷過一波行業(yè)調(diào)整后，不大可能通過借貸方式大舉擴(kuò)張，更多民營(yíng)房企還是采用深耕核心城市的策略，屬于“點(diǎn)狀”的補(bǔ)倉(cāng)動(dòng)作。

“自9月底以來，一系列樓市政策利好開始起作用了。隨著政策加碼，不少一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度11月仍在持續(xù)。對(duì)房企來說，市場(chǎng)回暖了，有了銷售額和回款后才有資金去‘補(bǔ)倉(cāng)’。未來民營(yíng)房企持續(xù)下場(chǎng)拿地的核心驅(qū)動(dòng)力，還在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖。”張宏偉補(bǔ)充道。

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