每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

*ST金科（原證券簡(jiǎn)稱金科股份，SZ000656，股價(jià)1.61元，市值85.97億元）重整再迎重要進(jìn)展。

1月22日晚間，金科股份發(fā)布關(guān)于公司及全資子公司重整進(jìn)展的公告。公告披露，預(yù)計(jì)將于2025年2月18日召開公司及重慶金科重整案第二次債權(quán)人會(huì)議。

與此同時(shí)，金科股份公告了《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司重整計(jì)劃（草案）》及《重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計(jì)劃（草案）》。

公司明確償債方案

《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司重整計(jì)劃（草案）》（以下簡(jiǎn)稱草案）顯示，金科股份雖已陷入不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力的困境，但作為深耕房地產(chǎn)行業(yè)多年的上市公司，仍擁有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)和扎實(shí)的運(yùn)營(yíng)開發(fā)能力，項(xiàng)目圍繞“三圈一帶”城市群深耕分布，土地儲(chǔ)備和可售資源充足，核心管理團(tuán)隊(duì)成熟穩(wěn)定，開發(fā)產(chǎn)品有良好的市場(chǎng)口碑和品牌影響力。

截至目前，重整所需的債權(quán)審查、資產(chǎn)評(píng)估、償債能力分析以及重整投資人招募等基礎(chǔ)工作已基本完成。基于市場(chǎng)化、法治化的原則，在管理人的指導(dǎo)及協(xié)助下，債務(wù)人根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定，積極聽取、吸收債權(quán)人意見和建議，充分尊重各中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)結(jié)論意見，在充分進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和論證、可行性預(yù)判和分析的條件下制定本重整計(jì)劃草案。

草案規(guī)定，金科股份將在重整計(jì)劃執(zhí)行期間進(jìn)行資本公積轉(zhuǎn)增股票，用于引進(jìn)重整投資人、清償債務(wù)。具體來(lái)看，將以5294365816股作為資本公積轉(zhuǎn)增基數(shù)，按每10股轉(zhuǎn)增10股的比例實(shí)施資本公積轉(zhuǎn)增，共計(jì)轉(zhuǎn)增5294365816股。5294365816股轉(zhuǎn)增股票不向原股東進(jìn)行分配，其中3000000000股用于引入重整投資人，剩余2294365816股分配給金科股份債權(quán)人用于償付債務(wù)。

草案同步明確了資產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整方案，金科股份將資產(chǎn)分為保留與非保留兩部分，保留資產(chǎn)繼續(xù)留在重整后的金科股份體系內(nèi)；非保留資產(chǎn)全部作為償債資源，通過(guò)設(shè)立服務(wù)信托向債權(quán)人分配信托受益權(quán)份額清償債權(quán)。

關(guān)于備受外界關(guān)注的債權(quán)受償方案，職工債權(quán)和稅款債權(quán)將以現(xiàn)金方式全額清償，有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)將通過(guò)對(duì)應(yīng)的優(yōu)先信托受益權(quán)份額、公開處置變現(xiàn)或以物抵債等方式受償。普通債權(quán)方面，每家（戶）普通債權(quán)人5萬(wàn)元以下（含5萬(wàn)元）的債權(quán)部分，以現(xiàn)金方式清償；超過(guò)5萬(wàn)元債權(quán)部分，首次分配中，每100元債權(quán)可分得約2.53股轉(zhuǎn)增后的金科股份股票，以及100份信托受益權(quán)份額；在償債資源預(yù)留期限屆滿后，如金科股份抵債股票及/或信托受益權(quán)份額在首次分配后仍有剩余的，將進(jìn)行補(bǔ)充分配。

根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的償債能力分析報(bào)告，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，金科股份如實(shí)施破產(chǎn)清算，預(yù)計(jì)普通債權(quán)的清償率為3.02%。根據(jù)金科股份實(shí)際資產(chǎn)情況和以往破產(chǎn)清算案件中處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，這一比例仍存在很大的不確定性。若重整成功，如按多數(shù)普通債權(quán)人所對(duì)應(yīng)的債權(quán)金額100萬(wàn)元測(cè)算，普通債權(quán)首次分配綜合清償率預(yù)計(jì)為22.36%，遠(yuǎn)高于金科股份在破產(chǎn)清算狀態(tài)下的清償率。

未來(lái)聚焦四大業(yè)務(wù)

據(jù)此前公告，金科股份已成功引入上海品器聯(lián)合體、四川發(fā)展證券基金、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)3家產(chǎn)業(yè)投資人，并與20余家財(cái)務(wù)投資人完成滿額簽約，產(chǎn)業(yè)投資人及財(cái)務(wù)投資人將合計(jì)支付投資款26.28億元。同步，上海品器聯(lián)合體承諾還將提供不少于7.5億元的借款，用于補(bǔ)充金科股份的流動(dòng)資金和新項(xiàng)目投入。

截至目前，所有重整投資人均已繳納足額的履約保證金。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，未來(lái)在投資人的協(xié)同賦能下，重整后的金科股份將設(shè)置“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理、特殊資產(chǎn)”四大業(yè)務(wù)板塊，通過(guò)投資經(jīng)營(yíng)特殊資產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)開發(fā)改善型住宅、做精做強(qiáng)收費(fèi)服務(wù)、創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)施“汰舊、取新、強(qiáng)鏈”轉(zhuǎn)型路徑，分階段實(shí)現(xiàn)短中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

草案明確，四大業(yè)務(wù)板塊中，投資管理是公司的決策中樞及關(guān)鍵資源整合與輸出中心，為其他三個(gè)板塊提供統(tǒng)一決策、資金支持、科技賦能；開發(fā)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理是基于金科股份已有的業(yè)務(wù)能力整合而成，它們將為金科股份提供多業(yè)態(tài)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)能力、全周期不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理這兩項(xiàng)基礎(chǔ)能力；特殊資產(chǎn)板塊將依托于重整投資人導(dǎo)入的相關(guān)專業(yè)能力及資源而建立，未來(lái)將成為金科股份各項(xiàng)業(yè)務(wù)的主入口，也將成為公司打造差異化優(yōu)勢(shì)的重要抓手。

開發(fā)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理、特殊資產(chǎn)為三個(gè)專業(yè)的業(yè)務(wù)板塊，既可獨(dú)立向外開展業(yè)務(wù)，又可在內(nèi)部不同板塊之間形成業(yè)務(wù)協(xié)同：開發(fā)服務(wù)板塊交付的項(xiàng)目由運(yùn)營(yíng)管理板塊進(jìn)行管理；特殊資產(chǎn)板塊獲取的不動(dòng)產(chǎn)類項(xiàng)目，若需接續(xù)開發(fā)、改造、運(yùn)營(yíng)等，可交由開發(fā)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理板塊。

關(guān)于四大業(yè)務(wù)板塊的具體規(guī)劃及發(fā)展目標(biāo)，草案也進(jìn)行了詳盡闡述。以開發(fā)服務(wù)為例，金科股份將提升改善型住宅運(yùn)營(yíng)開發(fā)能力，遵從輕資產(chǎn)化的整體定位，專注于中高端住宅、商業(yè)綜合體和辦公樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項(xiàng)目的開發(fā)與管理。金科股份重整完成后，保留公司和非保留公司中共有近600個(gè)項(xiàng)目。

中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)將配合公司對(duì)重整后的保留項(xiàng)目及非保留項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)梳理，形成后續(xù)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)盤活方案。在重整計(jì)劃裁定批準(zhǔn)之日起6個(gè)月內(nèi)，金科股份將配合中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)梳理其在重慶區(qū)域?yàn)橹鞯拇媪宽?xiàng)目，尋求代建代管等合作機(jī)會(huì)。同時(shí)，品器聯(lián)合體、四川發(fā)展證券基金以新的業(yè)務(wù)資源或項(xiàng)目經(jīng)過(guò)篩選論證后，提交維持金科股份重整后營(yíng)運(yùn)價(jià)值的增量方案。

金科股份將在經(jīng)營(yíng)好自身存量項(xiàng)目的同時(shí)，積極拓展市場(chǎng)化業(yè)務(wù)，力爭(zhēng)在未來(lái)3~5年成為不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)服務(wù)領(lǐng)域的科技龍頭企業(yè)，共建、代建業(yè)務(wù)規(guī)模實(shí)現(xiàn)全國(guó)前五。

在有顯著增量市場(chǎng)特征的特殊資產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，此板塊將專注于困境資產(chǎn)和不良資產(chǎn)的投資與處置，提供特殊資產(chǎn)全生態(tài)的“理債”服務(wù)，包括資產(chǎn)變現(xiàn)、運(yùn)營(yíng)、管理、處置及提供金融工具的解決方案。金科股份產(chǎn)業(yè)投資人團(tuán)隊(duì)在資產(chǎn)處置領(lǐng)域經(jīng)過(guò)多年的培育及孵化，儲(chǔ)備大量資源、渠道、合作方及團(tuán)隊(duì)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng)，新周期的出現(xiàn)迫使行業(yè)出現(xiàn)大量的困境資產(chǎn)，結(jié)合金科股份歷史遺留的非保留公司，該項(xiàng)業(yè)務(wù)與市場(chǎng)環(huán)境、時(shí)間周期都高度契合。

草案提到，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)將幫助金科股份積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，探索新的發(fā)展賽道，助力公司在特殊資產(chǎn)管理市場(chǎng)形成較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力和差異化的競(jìng)爭(zhēng)能力，各方共同探索房地產(chǎn)新形勢(shì)下“不良資產(chǎn)+”的風(fēng)險(xiǎn)化解方案，從而為金科股份帶來(lái)快速發(fā)展的先機(jī)。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)投資人將積極推動(dòng)戰(zhàn)略合作伙伴阿里資產(chǎn)與金科股份建立深度業(yè)務(wù)合作，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)平臺(tái)賦能特殊資產(chǎn)業(yè)務(wù)。