每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

進入2025年以來，成都樓市表現持續火熱。

來自中指研究院監測數據顯示，1月成都商品房供應143萬平方米，成交176萬平方米；商品住宅供應84萬平方米，成交102萬平方米，商品房及商品住宅成交面積均同比微增。在剛剛過去的春節假期，成都樓市同樣保持熱度：多家房企推出春節優惠疊加多重利好政策，加上春節期間部分售樓部不打烊，成都新房網簽成交量較去年同期大幅增長。

進入2月，這一情況仍在繼續。《每日經濟新聞》記者近日實地走訪了成都多個樓盤項目了解到，就算是在工作日，不少項目現場仍擠滿了購房者，其中有不少正在簽約的客戶。多位渠道人士和開發商在接受每經記者采訪時表示，近段時間成都樓盤到訪量和成交量均開始回升，各房企也紛紛推出了相應的營銷措施，迎接今年的樓市“小陽春”行情。

值得注意的是，眾多新盤也紛紛取證并加速入市。據每經記者不完全統計，春節假期后成都已有16個項目取得預售證，其中不乏麓湖生態城、保利花照天珺、華潤·中環天宸等熱門項目。

與此同時，成都住宅與房地產業協會等也在積極搭建平臺，并推出“安家成都·鬧元宵”活動，助力樓市“小陽春”的到來。

看好今年的成都市場 

“看房看了快一年，對這個項目也經過反復考慮，年底就能交房，覺得比較合適就買了。”陳先生于近日購買了一套位于成都城南大源板塊的遠達·天宸名邸項目約146平方米套四房源，“既可以看到實體現房，區域位置也很好，綜合下來具有明顯優勢”。

2月12日雖然是工作日，每經記者在遠達·天宸名邸現場看到，售樓部里仍然坐滿了前來看房的購房者。該項目相關負責人介紹：“春節假期后，項目日均到訪客戶量達到約60組，在總價相對較高的情況下，仍能保持高峰期單日成交量達七八套的水平。”

遠達·天宸名邸銷售現場 圖片來源：每經記者 陳利 攝

據記者了解，遠達·天宸名邸是目前大源板塊占地面積最大的在售項目，項目用地是四川遠達房產于2023年5月19日取得，約141畝土地，樓面價20700元/平方米，最高清水限價36000元/平方米。去年5月，遠達·天宸名邸1號和2號地塊取得預售證，當月首次推出122套房源即告售磬，年底又重啟銷售。

上述負責人介紹，目前項目在售為建筑面積約146~259平方米的大平層產品，并針對車位購買客戶推出購買第一個車位九折、第二個及以上車位八折的優惠。此外，T3戶型凡購買車位，可享房款九八折優惠，成交即可抽取云南元謀三天兩夜溫泉酒店度假之旅、紀念版珍藏茶餅禮盒、盒馬購物卡等好禮。

“在我們看來，一方面，越是在市場下行期，越需要給客戶提供眼見為實的購房體驗，降低業主的購房風險，增加客戶和市場的信心。另一方面，我們也充分具備了項目品質兌現的能力。”遠達房產成都公司相關負責人在接受每經記者采訪時表示，“此前計劃2026年底交房，但現在我們已將交付時間提前至今年底”。

對于今年的成都樓市“小陽春”，該負責人表示看好，“將項目所有能夠去呈現的、更全面的面貌真實呈現給購房者，讓客戶在好的地段放心買到符合自己需求的產品，也是我們最為關鍵的準備”。

每經記者注意到，去年成都誕生了多宗高溢價地塊，預計將于今年入市，高端市場競爭將進一步加劇。其中，就包括了遠達房產于2024年11月獲得的大源西約59畝地塊。

“該地塊將打造成公司標桿級的項目，無論是從產品、項目的定位，還是對公司品牌的整體支撐，都將具有非常重要的意義。”遠達房產成都公司相關負責人表示。

在建中的天宸名邸項目 圖片來源：每經記者 陳利 攝

最高優惠達28%

記者在走訪注意到，由華發股份和錦江統建打造的全新項目錦宸院也加緊對外亮相。

2024年6月25日，錦江統建以20300元/平方米樓面價摘得三圣鄉板塊約50.1畝地塊，也讓該板塊邁入樓面價2萬元＋時代。

每經記者了解到，經過半年時間打造，該項目售樓部預計將于2月15日亮相，將推出洋房和疊拼兩種產品，戶型約195平方米起，精裝單價預計4萬元/平方米起。在此之前，該項目已開啟客戶咨詢和接待。

“2024年錦江區持續火熱的土拍勢頭，成都土地價格排名前五中錦江區占了4席，土地端表現給了開發商極大的拿地信心。”錦宸院項目營銷負責人在接受每經記者采訪時表示。

與此同時，2024年三圣鄉區域內陸續有高品質、高總價的品牌開發商豪宅項目入市，整體市場新房價格持續拔高，讓業內和購房客戶對于高品質項目的溢價有了更強信心。

該負責人透露，從項目案場的客戶接待反饋來看，目前市場上的高凈值看房客群愿意為匹配客戶身份的高品質項目買單，客戶更關注設計、工藝、用材、產品優化等方面，足夠優秀的產品足以刺激客戶的買房欲望。“從往年錦江區同期市場情況以及即將新入市項目的客戶期待值來看，預計3月新房市場將會逐步活躍，尤其是以豪宅為代表的高端市場表現將更加搶眼。”

建發·璞云銷售現場 圖片來源：成都市住建局提供

事實上，為提前搶抓這一關鍵的銷售節點，成都眾多樓盤項目也在年后紛紛取得預售證。

據每經記者不完全統計，春節假期后成都已有16個項目取得預售證并加速入市，其中不乏麓湖生態城、保利花照天珺、華潤·中環天宸等熱門項目。如華潤·中環天宸項目，2月6日其四批次148套房源取證，套均總價300萬元起，開盤當日即實現100%去化。

“保利花照天珺、華潤中環天宸等高關注項目的加推，為市場注入了新的活力。這些項目的產品覆蓋范圍廣泛，從50平方米的現房到300平方米的大平層，總價段在200萬至800萬元之間，能夠滿足不同購房者的需求。”克而瑞四川分析指出，核心區改善型項目仍將主導市場熱度，這些項目憑借優質的地段和產品，將繼續吸引高凈值客群和改善型購房者。“‘地段價值錨定+產品迭代能力+ 價格適配度’將成為項目突圍的核心三角。”

與此同時，成都住宅與房地產業協會等也在積極搭建平臺，助力成都樓市“小陽春”的到來。

日前，成都推出購房活動——“安家成都·鬧元宵”活動，分為線上和線下兩部分。其中，線上購房節云集了眾多品牌開發商，包括保利發展、華潤置地、龍湖、萬科、中國鐵建、建發房產、招商蛇口、新希望地產、電建地產、首開股份、錦江統建、越秀地產、遠達房產等近30家房企上百個項目參加。

參加活動的房企均推出各類購房優惠。如興城人居旗下不少項目均推出限時特惠房源，有的項目還可直接享受成交贈送20年車位使用權；成都城投置地旗下的龍泉驛區藝墅語湖瑯熙項目推出疊拼20%~28%的活動優惠，高層優惠力度約17%~22%；華潤置地旗下的中環天宸、上璟潤府等項目，可享受1%的優惠；成都東部新區的歡樂頌項目則推出特價房源九折的優惠。

活動的線下部分，則是由各個區（市）縣打造的豐富多彩的購房消費場景。據悉，線上購房節將從2月11日持續到2月16日，部分線下活動將持續到3月底。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：每經記者 陳利 攝