每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

近期，南京樓市回暖勢頭明顯。

2月22日，南京市鼓樓區潤珹中心·潤璽項目首次開盤，由于參與人數較多，現場需要搖號才能選房。據南京房地產業協會介紹，這也是今年南京樓市首個搖號項目，入市房源共120套，當天去化近八成。

《每日經濟新聞》記者注意到，國家統計局2月19日公布的《2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，今年1月，共有24個城市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲，南京和成都以0.7%的漲幅領跑。這也是南京新房價格指數連續3個月環比上漲，其中近2個月均環比領漲全國。

克而瑞南京機構表示，近期南京樓市持續回暖，主城項目表現更佳，新房成交量同比、環比均呈現上行走勢，成交價格波動穩定。從微觀板塊來看，除了鐵心橋外，南京各重點板塊新房簽約量環比均呈現一定漲幅。不過，市場整體規模仍處于相對低位，從項目案場監測情況來看，南京市場情緒有所復蘇，幅度仍有所受限。

千萬級豪宅“日光”

國家統計局數據顯示，今年1月，在房價指數上漲的24個城市里，南京環比上漲0.7%，超過上海、杭州等核心城市，漲幅與成都并列全國第一。去年12月，南京、成都和三亞的新房價格指數均環比上漲0.6%，漲幅并列全國第一。

《每日經濟新聞》記者注意到，南京新房價格持續反彈與市場上的新房供求趨于改善型有一定關系，熱銷行情也在向著豪宅項目傾斜。據中指研究院統計，在今年1月南京房地產市場銷售金額TOP20的商品住宅項目中，招商金陵序、中天金寧風華、武夷·七里湖山、GARDEN19賢坤花園和綠城華發·金陵月華的銷售金額分別為3.78億元、3.08億元、2.64億元、2.41億元和2.10億元，而這些項目多是改善型樓盤或豪宅項目。

南京市區某樓盤售樓處 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

如招商金陵序位于南京河西中部，是招商蛇口打造的第四代住宅，銷售均價達7.6萬元/平方米，單套總價在1000萬元左右。去年11月底，該項目首次搖號開盤推出110套新房，僅1個小時即全部售罄，成交金額超12億元，成為去年河西板塊首個“日光盤”。一個月后，該項目第二批次開盤，銷售延續火爆。

另據龍湖集團方面介紹，其在南京江北的龍湖亞倫央璟頌項目，在元宵節后首個周末兩天內到訪387組客戶，認籌32組。此外，龍湖天曜城在春節至元宵期間也出現熱銷行情，來訪量超過300組，指標完成率達到120%。

數據來源：克而瑞南京機構

除了上述項目，2月份以來，南京其他樓盤項目的認購情況也在回升。據克而瑞南京機構統計，在元宵節當周，南京全市共認購商品住宅及別墅257套，環比增加66%。其中，華僑城翡翠天城認購量增加229%，觀潮望云認購量增加221%，潤禾府認購量增加110%。

克而瑞南京表示，春節假期結束后，各樓盤逐步進入正常銷售階段，來訪量及認購量逐步回升，南京江北板塊的項目認購量相對較高，重點項目渠道政策逐步加碼，力求刺激市場需求釋放。

二手房成交量連續兩周上漲

二手房方面，國家統計局數據顯示，今年1月南京二手住宅價格指數環比持平。

另據我愛我家南京研究院數據，南京二手房市場成交量已環比連續兩周上漲，市場新增客戶量、帶看量也有所增加。與此同時，二手房業主掛牌積極性持續提升，上周（2月17日~23日）新增掛牌量創下近期新高。

數據來源：我愛我家南京研究院

上周，南京全市二手房共成交1543套（含高淳、溧水），環比上漲17.8%。從成交走勢來看，二手房成交量穩步回升，但由于過戶存在一定滯后性，成交量仍處于相對低谷段。從市場成交情況來看，春節后市場恢復速度較快，二手房成交量環比上漲約20%~30%，新增客戶量和帶看量較春節前也有明顯增加。

二手房新增掛牌量方面，上周共計1949套，環比增加12.9%；新增掛牌房源均價27626元/平方米，環比微漲0.8%。從掛牌走勢來看，隨著樓市“小陽春”行情來襲，業主掛牌積極性高漲，新增掛牌量連續三周環比上漲。不過，掛牌房源均價仍相對理性，周期性波動較小。

南京鼓樓區龍江板塊的一位二手房房東向每經記者介紹，去年12月份他把自己126平方米的房子掛牌出售，并準備申購建鄴區江心洲一處新樓盤。“最近兩個月前來看房的人很多，不過目前還沒有成交。同小區成交價在5萬元/平方米，而我的掛牌價只有4.2萬元/平方米，總價比高峰時少了100多萬元，希望在今年上半年能順利賣掉。”

每經記者注意到，據南京日報報道，2月20日，江蘇省省長許昆林主持召開住建領域工作座談會并強調，更好發揮房地產業、建筑業支撐作用，切實鞏固和增強經濟回升向好態勢。“要全力以赴鞏固房地產市場止跌回穩態勢，繼續加大改善型住宅規劃建設力度，豐富產品規模和結構，優化全生命周期服務，全面提升新建住房品質。動態完善支持政策，深挖房票安置政策潛力，有效促進住房‘以舊換新’，穩妥有序推進土地收儲和收購存量商品房用作保障房等工作，改善房地產市場供求關系。”

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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝