每經記者｜李蕾    每經編輯｜肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs二級市場價格整體延續震蕩波動。截至5月30日，中證REITs（收盤）指數下跌0.10%，收于868.4點；中證REITs全收益指數上漲0.03%，收于1090.1點。

其中，經營權類REITs上周走勢強于產權類REITs，產權類REITs和特許經營權類REITs平均周漲幅分別為-0.3%和0.6%。

具體到產品方面，全市場已經上市的66只公募REITs中，有31只實現環比上漲，另外35只出現下跌。漲幅排名前三的分別是華夏特變電工新能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏金茂商業REIT，周內分別上漲了4.26%、4.04%和3.59%；跌幅靠前的三只產品則為華夏合肥高新REIT、中金湖北科投光谷產業園REIT和中信建投明陽智能新能源REIT，周內分別下跌3.48%、2.42%和2.34%。

行業方面，上周又有兩單新項目獲批，分別是中銀中外運倉儲物流首發項目和國泰君安臨港創新智造產業園擴募項目。另外，中金唯品會奧特萊斯REIT獲交易所反饋。

二級市場價格震蕩波動，板塊表現分化

上周，公募REITs二級市場價格出現震蕩波動，板塊表現分化。

國泰海通證券在研報中指出，過去一周，REIT市場整體窄幅波動，中證REITs全收益指數周度漲幅0.03%收于1090.1點。相較于2025年以來REIT指數沖高后急下的止盈行情，過去一周REIT指數走勢較平穩，日度波動在0.30%以內。一方面，高速板塊作為高權重板塊，在分紅博弈催化疊加部分4月經營數據表現穩健，近期高速板塊漲幅居前，同為特許經營權類的能源板塊近期也受市場追捧；另一方面，擴募預期加持下，部分項目易漲難跌。

從底層資產來看，過去一周交通和能源類REITs表現較好，消費REITs和產業園REITs表現相對一般。具體而言，周內漲幅由高到低分別為：交通（0.67%）、能源（0.60%）、保障房（0.27%）、市政環保（-0.34%）、倉儲（-0.48%）、消費（-0.53%）、產業園（-0.80%）。

截至5月30日，國內REITs市場共上市66只產品，總市值1982億元，流通市值920億元。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已經上市的66只公募REITs中，有31只實現環比上漲。漲幅排名前三的產品分別是華夏特變電工新能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏金茂商業REIT，周內分別上漲了4.26%、4.04%和3.59%。

相比之下，環比下跌的產品數量則有所增加，達到35只。其中，4只產品周內跌幅超過2%，另外有12只跌幅超過1%。上周跌幅靠前的三只產品分別為華夏合肥高新REIT、中金湖北科投光谷產業園REIT和中信建投明陽智能新能源REIT，周內分別下跌了3.48%、2.42%和2.34%。

流動性方面，光大證券顯示，上周公募REITs成交規模為23.8億元，保障性租賃住房類REITs區間日均換手率領先其他。

從單只REIT層面來看，成交規模和換手率方面表現延續分化。周內成交量前三的分別是華夏合肥高新REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT和紅土創新鹽田港REIT；成交額方面，周內成交額前三的分別是華泰蘇州恒泰租賃住房REIT、華夏中國交建REIT和中金安徽交控REIT。

數據還顯示，上周主力凈流出2020.6萬元。從不同底層資產REITs來看，周內主力凈流入額前三的底層資產類型依次是交通基礎設施類、市政設施類和保障性租賃住房類；從單只REIT來看，周內主力凈流入額前三的REITs則分別是中金安徽交控REIT、國泰君安臨港創新產業園REIT和華泰江蘇交控REIT。

又有兩單新項目獲批，還有產品獲反饋

行業方面也有多項重要動態。

首先，又有2單新項目獲批。中銀中外運倉儲物流REIT、國泰君安臨港創新智造產業園REIT（擴募）上周均獲批通過，引發行業關注。

公開資料顯示，中銀中外運倉儲物流REIT是國內首單央企倉儲物流REITs項目，也是招商局集團第5單公募REITs項目。其原始權益人為中國外運，6處底層資產可租賃面積約30萬平方米，分別位于無錫、昆山、金華、天津、成都，為長三角、京津冀及成渝經濟圈的優質倉儲設施。

國泰君安臨港創新產業園REIT本次擬購入的基礎設施項目，則是臨港集團旗下上市公司上海臨港所持有的漕河涇科技綠洲康橋園區。資料顯示，該園區總建筑面積18.24萬平方米，可出租面積10.46萬平方米，由22幢建筑物組成。擴募成功后，該基金也將成為覆蓋工業廠房與研發辦公兩類產業園資產的REITs產品。

其次，中金唯品會奧特萊斯REIT也獲得反饋。上交所在反饋意見中，主要圍繞項目運營、項目估值、運營管理及其他相關問題提出了多項具體要求。

例如，在項目運營方面，要求管理人補充披露包括聯營扣率、提成比例及固定租金單價在內的多項運營指標，并對比可比項目進行分析；項目估值方面，則要求管理人及評估機構對增長率、收繳率、運營成本及資本性支出等關鍵估值參數進行詳細說明，并審慎評估其合理性等。

除此之外，上市公司華能國際5月28日發布公告稱，公司擬以下屬公司青島熱電所持有的華能青島項目作為底層資產，申請發行基礎設施公募REITs。為發行REITs，青島熱電擬向專項計劃轉讓項目公司全部股權，長城基金擬擔任基金管理人，長城證券資管擬擔任專項計劃管理人。此外，青島熱電或其關聯方擬參與REITs的戰略配售，并擬擔任運營管理機構。

開源證券數據顯示，截至上周末，共有14只REITs基金等待上市，發行市場保持活躍。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211478322341