每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況和1~5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

數(shù)據(jù)顯示，杭州、上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.7%；同比來(lái)看，上海上漲5.9%，杭州上漲1.6%。兩個(gè)城市新房?jī)r(jià)格的同比、環(huán)比漲幅，在70個(gè)城市中領(lǐng)跑。

視覺中國(guó)圖

4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波通過(guò)書面對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，5月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出短暫波折，但房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)大趨勢(shì)不變。隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)及大環(huán)境逐步改善，供需兩側(cè)信心會(huì)穩(wěn)步得到恢復(fù)。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐漸回升，活躍度將有所提高。

杭州、上海新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀時(shí)表示，5月，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市由上月環(huán)比持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，但降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，5月杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，為70城首位，上海緊隨其后；杭州新房?jī)r(jià)格同比上漲1.6%，僅次于上海。5月新房環(huán)比上漲的城市有13個(gè)，除上述城市外，還包括南寧、烏魯木齊、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、合肥等。

“上海新房?jī)r(jià)格漲幅得益于高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群，帶動(dòng)市場(chǎng)熱度提升，并拉高了整體均價(jià)。杭州則在二線城市中表現(xiàn)突出，土地市場(chǎng)熱度高漲，帶動(dòng)周邊找房熱度上升，為樓市注入強(qiáng)勁信心。這也為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇提供可借鑒模式，如精準(zhǔn)匹配改善需求、優(yōu)化土地供應(yīng)等。”張波指出。

二手房?jī)r(jià)格同比降幅收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，4個(gè)一線城市下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，5月，無(wú)錫、洛陽(yáng)、南充三個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲，漲幅在0.1%至0.2%之間。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“當(dāng)前二手房依然處于價(jià)格深度調(diào)整進(jìn)行時(shí)，需要客觀理解這一階段。一方面，二手房定價(jià)權(quán)更多和房東心態(tài)有關(guān)系，房東出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，也是基于所在片區(qū)的掛牌和定價(jià)情況，以及與房源結(jié)構(gòu)差異有關(guān)；另一方面，部分好地段的二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，可以觀察此類二手房的房源質(zhì)量、地段和配套等要素，積極入市。”

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1~5月，全國(guó)新建商品房銷售面積35315萬(wàn)平方米，同比下降2.9%；其中住宅銷售面積下降2.6%。新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%；其中住宅銷售額下降2.8%。同時(shí)，截至5月末，商品房待售面積77427萬(wàn)平方米，比4月末減少715萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少439萬(wàn)平方米。

“銷售指標(biāo)是各類指標(biāo)的基礎(chǔ)，加快新房項(xiàng)目去庫(kù)存非常關(guān)鍵，尤其是立足于城中村改造等工作，持續(xù)促進(jìn)購(gòu)房需求潛力的挖掘。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

值得注意的是，就在上周五（6月13日），國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌。

要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次會(huì)議定調(diào)“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，為市場(chǎng)釋放了政策進(jìn)一步加力的積極信號(hào)，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期將產(chǎn)生積極影響。同時(shí)，本次會(huì)議也明確了政策發(fā)力的四個(gè)方面，穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)政策落實(shí)和跟進(jìn)將是促進(jìn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵。

陳文靜分析指出，摸底全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目，是盤清市場(chǎng)存量的關(guān)鍵一步，將為存量的盤活利用、優(yōu)化新增土地供應(yīng)等奠定重要基礎(chǔ)。

去年底以來(lái)，收購(gòu)存量閑置土地和收儲(chǔ)存量商品房已經(jīng)成為“去庫(kù)存”的重要舉措，而對(duì)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，針對(duì)性優(yōu)化相關(guān)政策，也有利于收儲(chǔ)工作更好、更快地推進(jìn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，摸底相關(guān)土地等項(xiàng)目，說(shuō)明在收購(gòu)閑置土地和存量商品房方面需要進(jìn)行中期評(píng)估，目前效率有待提高，要排除一些阻力；政策上強(qiáng)調(diào)優(yōu)化和提升系統(tǒng)性和有效性，說(shuō)明政策進(jìn)一步寬松和精準(zhǔn)化的要求，各地要警惕政策效應(yīng)減弱的風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)政策二次優(yōu)化工作；激活需求、優(yōu)化供給和化解風(fēng)險(xiǎn)，工作思路已非常清晰，需求激活是當(dāng)前核心任務(wù)。

另外，會(huì)議提及更大力度導(dǎo)向，自然要求各地快馬加鞭再接再厲，持續(xù)鞏固已有的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，也意味著各地政策后續(xù)會(huì)有一波2.0優(yōu)化版本。

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)圖