每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

上海某豪宅樣板間 每日經濟新聞資料圖

“心有余悸！”

6月底，在成功選房的當晚，購房者金小姐向《每日經濟新聞》記者感慨。

均價超11萬元/平方米、三房總價約1200萬元起的改善型項目，金小姐終于在第三次認購搖號中成功搶房。前兩次因為排序太靠后，還沒輪到就已經清盤了。

7月7日，克而瑞最新監測數據顯示，上半年30個重點城市總價1000萬元以上高端住宅成交規模同比增長18.76%。其中，上海總價3000萬元以上新房成交1096套，占30城總量的59.4%。

今年上半年，1億元以上的房子，全國共成交了32套（新房19套，二手房13套）。其中，3000萬元以上新房共成交了1846套。

而在上海，上半年平均每天可以賣出6套3000萬元以上的新房。

從克而瑞數據看，今年上半年，上海總價3000萬元以上新房成交1096套，占30城總量的59.4%，平均每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比11.9%。

值得注意的是，30城總價3000萬元以上的二手房共成交728套，上海336套、深圳181套、北京106套、廣州81套。

如果只看總價5000萬元以上的新房成交，上海占比更高，其中一手成交482套，占30城總量接近八成。

“大幾千萬元的房子，目前成交周期都不長，大約3～5天，甚至是當天決定。”上海某高端住宅項目銷售經理王華（化名）說。

買房人心態的變化也實打實地反映在成交規模上。

從全國一手房、二手房各總價段成交情況來看，除3000萬～5000萬元價位段的新房成交套數受制于供應，同比下降約30%外，總價越高的房屋，成交增速越快。5000萬～1億元總價的新房、二手房，成交同比分別上漲了54.31%和48.15%。

越貴越買、越買越貴，成了高端住宅今年的關鍵詞。在高價位段新房持續熱銷的氛圍下，新項目開盤和加推價格也越走越高。

2025年上半年，上海共有三個高端項目部分單價超過26萬元/平方米，分別是保利世博天悅、綠城潮鳴東方和嘉里金陵華庭。其中，保利世博天悅6月加推的76套江景房源中，備案單價最高的達到了30.27萬元/平方米。

套均價格“半個小目標”的嘉里金陵華庭，首批推出158套房源，吸引了307組有效認購，最終開盤當日售罄，攬金92.34億元；從搖號排序結果來看，認購者半數以上為“新上海人”或具備購房資格的非滬籍人士。

保利世博天悅營銷負責人邢先生在6月初曾對每經記者表示，今年以來客戶的決策周期變短了，特別是單價27萬～28萬元/平方米的房源，客戶都是搶的。單價超30萬元/平方米的房源也不是突然定價，而是在市場驗證中不斷提高價格。客戶對于高總價房源的認可度越來越高，這也是單價逐步上行的基礎。

供應量增加、需求同步配合，讓上海成為高價位段成交的主力。克而瑞數據顯示，上半年20萬元/平方米以上的住宅成交主要集中在上海，共成交了122套，同比增加17.31%。

“現在的客戶基本不會等，因為競品項目確實太多，客戶在某一家看房之后沒立刻購買，或者這個項目開盤節點比較靠后，可能就下手買其他項目了，這種情況挺多見，所以現在調整了策略，密集推盤，少量釋放。”

“和4000萬元左右總價的年輕客群不同，總價7000萬元甚至上億元的房源，往往以‘一代’為主，都是百度百科上能看到的企業家。”邢先生透露。

這種市場熱度能否持續？

仲量聯行華東區研究部董事盛秀秀向每經記者表示：“下半年高端一手住宅市場整體將保持熱度，但不同項目的表現會加劇分化。區位價值與產品力仍是購房者決策的核心標尺，核心區位的優質高端住宅項目有望繼續受到購房者追捧；區位優勢不突出、產品力相對較弱的項目，去化節奏可能進一步放緩。這種分化態勢，也反映出高端客群在選擇時更趨理性。”

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封面圖片來源：圖片來源：每經記者 孔澤思 攝