營口，被譽(yù)為“百年港埠、河海之濱、魚米之鄉(xiāng)”，但在全國房地產(chǎn)市場地圖上，只能算是三線城市。讓人意外的是，這樣一個三線城市，房子竟也滯銷。
近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在營口實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管大量樓盤搞優(yōu)惠促銷，依然滯銷嚴(yán)重，許多開發(fā)商心急如焚。
嗅覺靈敏的當(dāng)?shù)劂y行緊張起來，針對開發(fā)商的貸款審批絲毫不松口，營口銀行甚至表示，停止和開發(fā)商的相關(guān)合作。積弱難返的營口樓市，頗有鄂爾多斯的影子。【詳細(xì)】
營口城鎮(zhèn)人口為143萬，但是土地總量達(dá)到8600萬平方米，遠(yuǎn)超2010年全國城鎮(zhèn)人均29.2平方米住房面積的水平。較低的人口基數(shù)低和有限的需求，致快速擴(kuò)張而消化不良，并且這種壓力或?qū)㈤L期存在。【詳細(xì)】
在2012年3月1日至3月31日期間購買商品房，經(jīng)站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)、遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地財政部門認(rèn)證，在辦理房屋所有權(quán)證登記時給予行政事業(yè)收費(fèi)減免政策。
發(fā)放對象為市財政全額撥付的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，1995年12月31日前參加工作、無房且在年內(nèi)購買新房的職工（含離退休職工），補(bǔ)貼覆蓋1000人左右。由于工齡的差別，每人購置房屋面積不等，補(bǔ)貼額度也不均等，按人均計算補(bǔ)貼額度約為5萬元。
凡在2012年7月26日~8月1日成交的商品房，購房人持商品房買賣合同、身份證到房交會二樓各區(qū)財政部門辦公區(qū)辦理認(rèn)證，并須在9月1日之前交納契稅，領(lǐng)取房屋契稅完稅證明后由相關(guān)各區(qū)財政履行退稅手續(xù)。夏季房交會上，營口市房地產(chǎn)交易管理中心置業(yè)服務(wù)處還搭建平臺，對5人及5人以上聯(lián)合購房的，可在與開發(fā)商談定的成交價基礎(chǔ)之上，憑團(tuán)購卡由開發(fā)商免除1平方米的房價。
期間個人購買的商品房，經(jīng)站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)、遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地財政部門認(rèn)證，給予購房者契稅全額返還政策。同時免收住宅房屋登記費(fèi)、非住宅房屋登記費(fèi)、住宅房屋抵押登記費(fèi)、非住宅房屋抵押登記費(fèi)、商品房查檔費(fèi)等五項行政事業(yè)收費(fèi)。此外，公共設(shè)施維修基金都按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%收取。
在營口整體樓市不佳的情況下，佳兆業(yè)營口分公司“營口桂芳園”已經(jīng)啟用4.8億元信托融資，開出了預(yù)期收益9.5%以上的收益率，來吸引投資人。
據(jù)一位售樓員介紹，恒大城目前均價在4000~4500元/平方米，但每天推出10套3800~3900元/平方米的特價房，均附帶1500元/平方米精裝修的“給力”優(yōu)惠。
代理的絕大多數(shù)是市區(qū)的房子，有一套星匯·奧城房子，業(yè)主以2800元/平方米著急出售，并有議價空間。記者聯(lián)系到星匯·奧城售樓處，售樓員表示，目前均價在4000元/平方米。
盡管營口給出了眾多優(yōu)惠政策來刺激樓市，然而銷售不暢的局面似乎并沒有太多改觀。而長時間的銷售不振，致現(xiàn)金無法及時回流，讓當(dāng)?shù)乇姸嚅_發(fā)商開始陷入了缺錢的窘境，急需銀行提供資金支持。
在去年1月20日舉辦的營口市房地產(chǎn)企業(yè)座談會上，營口房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會秘書長李錦生就曾表示，布局營口的房企面臨資金緊張，融資渠道少的境況。 【詳細(xì)】
2012年4月17日營口市下發(fā)住房補(bǔ)貼公布，據(jù)估算，財政出資補(bǔ)貼總額超過5000萬元。這項政策被媒體曝光后，其炮轟營口此舉措是“變相瓜分國家的財富”。
樓市風(fēng)險最基本的是看市場的供需關(guān)系，供應(yīng)量過大會致使風(fēng)險較大。“以上這些（救市）政策短期有一定的效果，但是不會有長期作用”。
營口樓市滯銷的原因是人口密度比較小，土地供應(yīng)多，供求關(guān)系失衡。有限的市場需求和相對無限的土地供應(yīng)，構(gòu)成了營口樓市最大的風(fēng)險。
中指院報告也指出，雖然廣大三四線城市將加速城鎮(zhèn)化，但部分土地供應(yīng)量明顯超過潛在需求的城市面臨價格下行風(fēng)險。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，在調(diào)控初期，包括大型房企在內(nèi)的投資資金開始向三四線城市轉(zhuǎn)移，這些城市承載了調(diào)控壓力之下的剛性需求和投資性需求的主要市場。然而隨著一二線城市樓市回暖，部分三四線城市卻陸續(xù)傳出了投資增長減速、潛在需求逐漸減弱等信號，這些城市的土地供應(yīng)規(guī)模偏大、可供應(yīng)商品房的庫存較高。
【詳細(xì)】
許多外地開發(fā)商在兩年前蜂擁進(jìn)入鄂爾多斯，這一“拍腦袋式”的決定，就像現(xiàn)在鄂爾多斯的氣候一樣，因“冰凍”而暫停。
這個城市正迎來零下十五攝氏度的低溫，這個溫度，將要持續(xù)兩個月，甚至更久。這讓許多開發(fā)商措手不及，這些大部分來自南方的開發(fā)商由于“水土不服”，紛紛在此折戟。【詳細(xì)】
貴陽與鄂爾多斯，一個是西南重鎮(zhèn)，一個是北國名城，相隔幾千里，如今卻“被聯(lián)系”在一起。
伴隨著超級大盤“井噴”，今年以來，貴陽樓市總供應(yīng)量大幅增長。從上半年的供應(yīng)水平看，全年供應(yīng)量有望超越2011年的793萬平方米。
表面上看，“超級大盤”井噴式發(fā)展造成了過剩的表象，然而，答案并非這么簡單。【詳細(xì)】
央視經(jīng)濟(jì)頻道的《樓市新觀察》調(diào)查報道了繼內(nèi)蒙鄂爾多斯因高樓林立但人煙稀少被稱“鬼城”之后，常州的新建住宅空置率高，大量商品房積壓，被稱為又一“鬼城”。
常州的人口不多，才400多萬，但是目前常州市場上的城市綜合體項目近三十個，很多城市綜合體項目建于主干道節(jié)點(diǎn)上，大多為政府規(guī)劃出來的形象工程，并沒有考慮到實(shí)際可操作性。幾個新開發(fā)區(qū)都或多或少存在這樣的情況。【詳細(xì)】
有海南開發(fā)商表示，當(dāng)前海南樓市已經(jīng)不是數(shù)據(jù)引領(lǐng)趨勢的時期，海南樓市固有的特點(diǎn)決定很難通過供需關(guān)系研判其未來走勢，根本上仍受限購等政策和全國樓市走向的影響。目前，海南樓市洗牌正在加劇，行業(yè)分化趨勢日益明顯。
需要警惕的是，海南房地產(chǎn)投資比重過大問題依然嚴(yán)峻。【詳細(xì)】
每經(jīng)網(wǎng)特別策劃 編輯：楊濤 制圖：黎麗娜 楊濤 時間：2013年01月17日
