每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

繼江蘇淮安試點共有房產權模式之后，11月20日，南京對外宣布，在國家明確將共有產權房作為探索發展方向后，南京市政府決定由住建部門牽頭起草《南京市共有產權保障房管理辦法》，預計在12月底之前面向全社會公布草案并征求意見，最快明年年初出臺。

對此，房地產行業專家張建初表示，共有房產權是南京繼保障性限價房之后，又一個惠民的政策，這將降低購房者的購房壓力，也將進一步刺激南京樓市。

公開資料顯示，共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。共有產權住房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。

江蘇第一個實施共有房產權的是淮安市，該市在2007年率先在江蘇實施。在淮安的試點獲得成功之后，今年4月，住建部在北京、上海、深圳、成都和湖北黃石等5個城市開始推行共有產權住房。

據《每日經濟新聞》記者了解，，南京市的無房家庭、中等偏下收入住房困難家庭等均可納入共有產權房的保障范圍。

據南京市房改辦主任顏江介紹，南京共有產權房的套型以中小戶型為主，單套建筑面積控制在90平方米以下，區位、面積、套型，應與目前南京的保障房基本相同。

根據南京的規定，城市低收入住房困難家庭的首次出資比例不得低于房屋總價的50%；城市中等偏下收入家庭的首次出資比例不低于房屋總價的70%；其他符合申購條件的家庭和個人首次出資比例不得低于擬購房屋總價的90%。

房地產行業專家張建初認為，共有房產權模式的推行，在很大程度上會解決那些資金實力較弱的剛需一族，這些剛需群體的購房成本被解放之后，將進一步刺激樓市銷量。