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當(dāng)前，房地產(chǎn)市場最主要的任務(wù)之一，就是恢復(fù)市場信心。而保交樓，既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)、平穩(wěn)健康發(fā)展的前提，更是社會(huì)普遍關(guān)心關(guān)注的重要民生問題。

9月12日，據(jù)恒大集團(tuán)官方微信消息，恒大集團(tuán)召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)，公布了全國保交樓項(xiàng)目的建設(shè)情況。會(huì)上，恒大集團(tuán)董事長許家印發(fā)聲要求保交樓項(xiàng)目9月30日前必須全面復(fù)工。

圖片來源：恒大集團(tuán)官方微信

許家印：9月底前全面復(fù)工

許家印在上述會(huì)議上表示，今年恒大全體員工在大年初六就提前開始上班，每周召開工程專題會(huì)。在極其困難的情況下，公司上下齊心協(xié)力、永不放棄、努力拼搏、日夜奮戰(zhàn)，在政府的幫助下克服重重困難，復(fù)工復(fù)產(chǎn)取得顯著成效。許家印稱，“目前全國保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。目前已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目中，有606個(gè)達(dá)到正常施工水平，還有62個(gè)正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平。”

圖片來源：恒大集團(tuán)官方微信

許家印還表示，“我們要切實(shí)履行好企業(yè)主體責(zé)任，大干苦干，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。只有這樣，我們才能讓業(yè)主滿意，才能恢復(fù)銷售、恢復(fù)運(yùn)營，才能償還各類債務(wù)，走出困境。”

據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，今年1-8月中國恒大全口徑銷售金額為295.7億元，權(quán)益銷售金額為281.3億元，分別跌落至榜單的第47位和第31位。曾經(jīng)恒大憑借較高的規(guī)模長期居于銷售榜前三。

中國恒大2021年年報(bào)至今尚未披露。8月31日，恒大地產(chǎn)公告，由于恒大地產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，審計(jì)機(jī)構(gòu)增加了大量額外的審計(jì)程序，目前公司尚未完成2021年度審計(jì)工作，以及2022半年度財(cái)務(wù)報(bào)告編制工作。

9月7日，阿里司法拍賣平臺(tái)信息顯示，恒大集團(tuán)（南昌）有限公司持有的盛京銀行12.82億股股權(quán)拍賣結(jié)果于當(dāng)日出爐，包括3家沈陽市當(dāng)?shù)貒Y企業(yè)和4家民營企業(yè)在內(nèi)的7家公司合計(jì)出資73.07億元購得該筆股權(quán)。

根據(jù)盛京銀行2022年半年報(bào)，恒大（南昌）持股比例為該行總股本的14.57%。此次交易完成后，也就意味著自從2016年參股盛京銀行至今6年后，恒大將正式退出該行股東之列。

盛京銀行曾是恒大集團(tuán)的重要金融版圖。為成為該行大股東，恒大集團(tuán)先后合計(jì)斥資超200億元，通過不同渠道認(rèn)購該行股權(quán)。去年8月和9月，恒大分兩次減持了盛京銀行股權(quán)，分別為1.67億股、17.53億股，交易價(jià)格為6元/股，5.7元/股，變現(xiàn)共計(jì)約110億元。

多地督促房企動(dòng)工、復(fù)工

復(fù)工、保交樓，正成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)重要任務(wù)。

9月9日，每日經(jīng)濟(jì)新聞從鄭州兩家頭部房企處獲悉，8日下午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局組織邀約了60家房企代表召開“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動(dòng)保交樓吹風(fēng)會(huì)”，詳細(xì)就鄭州問題樓盤30天攻堅(jiān)行動(dòng)進(jìn)行了解讀。

兩位房企人士均表示，公司參與此次會(huì)議的均為一把手，主要是要求企業(yè)落實(shí)“保交樓”責(zé)任，停工項(xiàng)目“一樓一專班”，同時(shí)積極瘦身自救、斷臂求生，甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，多方籌集資金保交樓，拒絕躺平。

圖片來源：攝圖網(wǎng)_501327695

據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w《大河報(bào)》消息，鄭州“保交樓”5個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)中的企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)，由鄭州市住房保障局牽頭，堅(jiān)持“企業(yè)自主、政府推動(dòng)、統(tǒng)籌結(jié)合、違法必究”原則，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，探索企業(yè)紓困新思路，穩(wěn)妥推進(jìn)市場風(fēng)險(xiǎn)處置。

一方面，對(duì)不能實(shí)質(zhì)性復(fù)工、表演式復(fù)工企業(yè)，嚴(yán)查企業(yè)資產(chǎn)、項(xiàng)目資金，督促企業(yè)擔(dān)當(dāng)自救、主動(dòng)化解；要摸清項(xiàng)目現(xiàn)狀，制定“保交樓”一樓一策，全力以赴推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

另一方面，房企要積極展開自救行動(dòng)，打通出險(xiǎn)房企化解風(fēng)險(xiǎn)有效路徑，推動(dòng)停工、半停工項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工，確保按照已售逾期未交付項(xiàng)目早日交付，已售未交付項(xiàng)目按期交付；無法實(shí)現(xiàn)瘦身自救的，該破產(chǎn)的依法破產(chǎn)，該拍賣的依法拍賣，讓企業(yè)認(rèn)識(shí)到“砸鍋賣鐵保交樓”是應(yīng)盡的基本責(zé)任。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前不完全統(tǒng)計(jì)，自8月以來，包括南寧、湖州、石家莊、鄭州、合肥、萍鄉(xiāng)、江西省信豐縣、安徽省南陵縣、浙江泰順縣、安徽宿州等在內(nèi)的10余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”的相關(guān)舉措，內(nèi)容包括“一對(duì)一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵(lì)收購銷房作為保障安置用房等。

9月9日，太原市規(guī)劃和自然資源局在官網(wǎng)披露，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)有部分土地未按合同約定進(jìn)行開工建設(shè)。2022年6月份，該局按照工作流程向太原恒御信置業(yè)有限公司等41家涉及未按期開工項(xiàng)目的企業(yè)簽發(fā)了《督促開發(fā)通知書》，對(duì)其共計(jì)56宗未按期開工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開工建設(shè)。

根據(jù)上述《通知書》內(nèi)容，在持有56宗地塊的企業(yè)中出現(xiàn)了恒大集團(tuán)、遠(yuǎn)大置業(yè)集團(tuán)有限公司等等。

編輯| 盧祥勇 杜波 蓋源源

校對(duì)|孫志成

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