每經記者｜王帆    每經編輯｜魏官紅    

5月12日晚間，擁有“浪奇”“高富力”等品牌的老牌日化企業廣州浪奇（SZ000523，股價3.28元，市值60.20億元）發布公告稱，公司控股股東廣州輕工工貿集團有限公司（以下簡稱廣州輕工集團）擬以直接或間接持有的廣州新仕誠企業發展股份有限公司（以下簡稱新仕誠）不低于51%股份與廣州浪奇所持有的四塊日化資產進行置換。

交易完成后，廣州浪奇將對新仕誠實現控股，后者在廣州運營有多個創意園區，其中T.I.T創意園因是微信總部所在地而聞名。這意味著，若交易完成，廣州浪奇將變身微信總部的“房東”。

與此同時，廣州浪奇將全部剝離日化業務，未來將從事食品以及園區開發和運營業務。這對于完成重整、“摘星脫帽”不久的廣州浪奇來說，是機會還是挑戰？

或成微信總部“房東”

據廣州浪奇公告，本次擬置入的資產為新仕誠，擬置出的為四塊日化資產，包括公司所持有的廣州浪奇日用品有限公司100%股權、韶關浪奇有限公司100%股權、遼寧浪奇實業有限公司100%股權、廣州市日用化學工業研究所有限公司60%股權的等值部分。擬置出資產交易價格超過擬置入資產交易價格的置換差額以現金補足（如有）。本次交易完成后，新仕誠將成為公司控股子公司。

《每日經濟新聞》記者留意到，本次公告中并未披露具體的資產評估報告。廣州浪奇稱，本次交易構成關聯交易。根據初步測算，本次交易構成重大資產重組。目前，交易尚處于初步籌劃階段，目前交易雙方尚未簽署任何協議，交易方案、交易價格、業績承諾等核心要素仍需進一步論證和協商，尚需履行公司、標的公司及交易對方必要的內外部相關決策、審批程序，存在未能通過該等決策、審批程序的風險。

公告顯示，新仕誠成立于2007年8月，由廣州輕工集團持股60%，廣州現代投資有限公司持股40%。

廣州浪奇表示，新仕誠的主營業務為文化創意產業園區開發和運營。本次交易完成后，新仕誠成為上市公司的控股子公司，公司將不再經營日化業務，公司主要業務將轉變為食品及文化創意產業園區開發和運營。

新仕誠官網顯示，其是廣州輕工集團旗下專注于城市資產開發和運營的重點二級企業，旗下運營有T.I.T創意園、T.I.T文創園、T.I.T智慧園、T.I.T雙魚數字文體產業園。記者注意到，其中T.I.T創意園因是微信總部所在地而聞名。

“2007年，新仕誠響應廣州市政府‘騰籠換鳥’政策，對創建于1956年的廣州紡織機械廠進行微改造，打造T.I.T創意園。園區占地面積約為7.5萬平方米，總建筑面積近4萬平方米。”新仕誠官網介紹稱。另外，根據官方微信公眾號，目前T.I.T創意園入駐企業近100家，如騰訊微信全球總部、愛帛集團總部（MO&Co.）、藥師幫總部、愛范兒總部等，其中高新技術企業5家，專精特新企業2家，上市企業1家，獨角獸企業1家。2022年園區年產值約300億元，稅收超30億元，提供就業崗位近5000個。

記者注意到，目前，位于廣州琶洲的微信總部大樓正在建設，未來新仕誠或將面臨重要商戶不續租、需要重新招商的情況。

變身為園區運營商

那么，變身為園區運營商，能否帶給廣州浪奇新的生機，給投資者帶來更多的想象空間？

作為華南地區最早的日化企業之一，廣州浪奇旗下擁有“浪奇”“高富力”“天麗”“萬麗”“膚安”等品牌，覆蓋洗衣粉、洗衣液、洗潔精等洗滌品類，其中“浪奇”“高富力”曾獲“中國馳名商標”。

近幾年，廣州浪奇曾經歷至暗時刻。2020年9月，公司貿易業務暴雷，當年累計計提信用減值和資產減值超60億元，造成業績巨虧，引起資本市場嘩然。風波之下，廣州浪奇踏上重整和“披星戴帽”之路。隨著2021年12月重整完成，2022年5月撤銷 退市風險警示及其他風險警示，廣州浪奇重獲新生。

截至目前，廣州浪奇已全部退出高風險的貿易業務。2022年年報顯示，公司目前業務主要為日化和食品飲料兩大板塊。日化板塊為廣州浪奇起家的業務，而食品飲料主要是2019年從廣州輕工集團收購而來的廣州華糖食品有限公司進行運營，擁有國內菠蘿果味飲料始創品牌“廣氏”、調味糖系列“紅棉”和咖啡沖飲類“東方寓言”三大品牌，產品包括各類精制糖、菠蘿啤飲料等。

不過，近幾年廣州浪奇的日化業務競爭力逐漸下降。2022年年報顯示，日化業務毛利率僅為9.63%，同比下跌1.68個百分點，相比于2019年超過22%的毛利率水平已經腰斬。公司稱，日化行業的進入和退出門檻均較低，行業內競爭激烈，產品的市場“同類化”、“同質化”嚴重，整體利潤率不高。

同時，廣州浪奇整體業績情況也較不理想，2022年虧損7161.33萬元。公司在年報中解釋稱，2022年受原材料價格波動等因素的影響，公司經營面臨較大的市場壓力，盈利能力受到一定的影響。

在本次資產置換公告中，廣州浪奇表示，本次交易完成后，預計公司盈利水平也將有所提升，有利于增強公司綜合競爭力。

記者注意到，若本次資產置換順利完成，廣州浪奇將完全剝離其老本行日化業務，而剩余的食品業務以及擬新置入的園區開發和運營均從控股股東廣州輕工集團手中獲得。從擅長的日化，到不那么擅長的其他業務，廣州浪奇能否順利過渡？未來在經營策略和人員管理上會有怎樣的調整？這些問題尚待公司解答。

5月13日，記者嘗試就本次交易推進情況和未來新業務磨合與調整采訪廣州浪奇，相關人士表示，以公告為準。