每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤 盧祥勇    

最高82萬(wàn)元/平方米、備受頂級(jí)富豪青睞的前“亞洲樓王”也出現(xiàn)了放售。

據(jù)多家媒體報(bào)道，第一太平戴維斯日前獲委任為獨(dú)家代理，向全球招標(biāo)出售香港超級(jí)豪宅傲璇5樓單位連同兩個(gè)車位，截標(biāo)日暫定為8月8日正午12時(shí)。

公開資料顯示，該樓盤僅有12戶，8年前曾以4.197億元、單價(jià)約82萬(wàn)元/平方米創(chuàng)下亞洲紀(jì)錄。根據(jù)第一太平戴維斯的說(shuō)法，傲璇自推出市場(chǎng)以來(lái)，已全數(shù)獲頂級(jí)富豪購(gòu)入收藏。

這次出售，將商業(yè)大亨陳紅天推到公眾面。

總部位于香港的祥棋集團(tuán)及其主席陳紅天或許較少人熟知，但陳紅天擔(dān)任主席的深圳同心俱樂(lè)部在業(yè)內(nèi)早有名氣，成員陣容神秘而豪華，信義集團(tuán)李賢義、鵬瑞集團(tuán)徐航等均擔(dān)任同心俱樂(lè)部常務(wù)副主席。

祥祺集團(tuán)投資項(xiàng)目主要在深圳、香港、倫敦等地，資產(chǎn)類型以土地、寫字樓、酒店、商業(yè)等為主。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在深圳南山、龍華、龍崗、坪山等區(qū)域，祥祺集團(tuán)還開發(fā)有多個(gè)住宅樓盤。此外，陳紅天還曾是上市公司華南城（01668.HK）的主要投資者之一。

82萬(wàn)/平的超級(jí)豪宅

據(jù)官網(wǎng)介紹，祥祺集團(tuán)創(chuàng)建于1990年，總部位于香港。

截至目前，集團(tuán)已全資擁有包括位于香港、倫敦、深圳等核心城市，以及歐美和東南亞地區(qū)城市的土地、寫字樓、星級(jí)酒店、商業(yè)、礦業(yè)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，同時(shí)還持有多家資本市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)股權(quán)以及基金、債券、股票等巨額金融資產(chǎn)。

傲璇豪宅 來(lái)源：同心集團(tuán)官微

2015年，陳紅天夫婦以3.87億港元購(gòu)入一套傲璇豪宅，代理方也是第一太平戴維斯，目前市場(chǎng)估值約6.8億港元。如前所述，陳紅天在傲璇的物業(yè)為5樓單位連同兩個(gè)車位，實(shí)用面積為5154平方呎（約480平方米），擁有五房（四套）連書房、客廳、飯廳及廚房。

至2015年11月17日，傲璇賣出最后一戶，并以4.197億元成交價(jià)創(chuàng)亞洲分層豪宅造價(jià)新高。該成交單位位于頂層12樓，實(shí)用面積約604.9平方米，同時(shí)配有約167.6平方米天臺(tái)，單價(jià)約合82萬(wàn)元/平方米。

在代理機(jī)構(gòu)的宣發(fā)描述中，傲璇前身為太古集團(tuán)高層人員專用住宅，其后由太古地產(chǎn)和有“建筑界畢加索”之稱的法蘭克蓋瑞（Frank Gehry）重建為外型獨(dú)特的住宅大樓，是其位于亞洲的首個(gè)亦是唯一的住宅項(xiàng)目。傲璇僅有12戶，其標(biāo)志性的螺旋狀結(jié)構(gòu)，隨著大樓從地面上揚(yáng)而流動(dòng)，讓每戶皆享有環(huán)回景觀，180度震撼維港海景。圍繞每戶的多段露臺(tái)，仿如郵輪的甲板，讓住戶可充分體驗(yàn)傲璇獨(dú)有的360 度全景視野。

傲璇被公開招標(biāo)出售的同時(shí)，陳紅天旗下紅磡祥祺中心、山頂歌賦山道15號(hào)豪宅也將被出售，截止投標(biāo)日期為8月28日。

2015年8月至2016年7月間，陳紅天以近70億港元的價(jià)格購(gòu)入上述3處物業(yè)，目前市場(chǎng)估價(jià)98億港元。

上述3項(xiàng)物業(yè)上月已被接管，至近期連續(xù)發(fā)布招標(biāo)出售消息。

圖片來(lái)源：祥祺集團(tuán)官微

今年3月31日，祥祺集團(tuán)通過(guò)同心俱樂(lè)部官微發(fā)布《關(guān)于近日媒體報(bào)道“陳紅天香港物業(yè)被接管”的回應(yīng)》，祥祺集團(tuán)正在與銀行商討解決方案，該3項(xiàng)物業(yè)均為優(yōu)質(zhì)盤，并非資不抵債，作為旗艦總部的紅磡祥祺中心，現(xiàn)時(shí)更由陳紅天友人出資洽購(gòu)部分股權(quán)，短期內(nèi)將有資金回籠。

回應(yīng)稱，陳紅天在香港的3處核心物業(yè)根據(jù)近期銀行委托的評(píng)估報(bào)告顯示的價(jià)值約98億港元，盡管某些物業(yè)價(jià)值比疫情前大幅下跌，但相對(duì)應(yīng)略高于50億港元貸款，負(fù)債比率不到60%。

“受3年疫情及全球經(jīng)濟(jì)影響，這個(gè)過(guò)程對(duì)應(yīng)還款接近10億港元。近兩個(gè)月，多筆大額應(yīng)收賬款被對(duì)方臨時(shí)悔約，同時(shí)受到一宗大額交易買方于完成交易前幾天突然悔約，造成關(guān)聯(lián)違約。加上內(nèi)地多項(xiàng)正常業(yè)務(wù)辦理過(guò)程遇到非正常的障礙。系列事件造成短暫現(xiàn)金流斷裂。這些問(wèn)題相信在短時(shí)間內(nèi)可以妥善解決。希望相關(guān)金融機(jī)構(gòu)及媒體給予理解和支持，在政府希望重振經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)候，以不同的方式釋放出能量，支持企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。”

陣容超豪華的神秘社團(tuán)

據(jù)祥祺集團(tuán)官網(wǎng)，陳紅天不僅是集團(tuán)主席，也是香港太平紳士（終身）、香港特區(qū)政府銀紫荊星章獲得者、同心俱樂(lè)部主席。

2012年，他被深圳非公有企業(yè)家推舉為首屆及第二屆同心俱樂(lè)部主席，這個(gè)俱樂(lè)部被譽(yù)為全國(guó)資產(chǎn)管理規(guī)模最大的民間社團(tuán)組織。

同心成員旗下包括祥褀、信義、康美、研祥、香江、海王、華南城、東海、星河灣、雅昌、寶能、海雅、華強(qiáng)、金澳、三諾、大族激光、創(chuàng)維等。

值得一提的是，在萬(wàn)寶之爭(zhēng)時(shí)，陳紅天2015年還在同心俱樂(lè)部官微發(fā)布《誰(shuí)是野蠻人？》的文章，表示“優(yōu)質(zhì)的董事是通過(guò)資本可以選擇到的，也就是說(shuō)，是用錢能選得到的，不信的話，你出年薪10億，連陳紅天、黃文仔這樣的人都能給你當(dāng)董事。”

此外，多家華南房企的老板，如寶能姚振華、佳兆業(yè)郭英成、京基陳華、卓越李華、星河灣黃文仔、鴻榮源賴海民等都是同心俱樂(lè)部的成員。

記者發(fā)現(xiàn)，在深圳南山、龍華、龍崗、坪山等區(qū)域，祥祺集團(tuán)還開發(fā)有多個(gè)住宅樓盤，建成時(shí)間在1996年-2015年不等，位于南沙白石洲片區(qū)的祥棋花園目前在鏈家平臺(tái)的二手參考均價(jià)為67000元/平方米。

此外，陳紅天曾是上市公司華南城的主要投資者之一，持股比例一度高至13.83%。據(jù)華南城2016/17年年報(bào)，彼時(shí)陳紅天夫婦在陸續(xù)出售部分股份后，合計(jì)持有華南城已發(fā)行股份比例為4.96%。此后華南城披露的主要股東名單中，陳紅天的名字未再出現(xiàn)過(guò)。2021年，華南城正式易主特區(qū)建發(fā)集團(tuán)。

記者|黃婉銀 編輯|陳夢(mèng)妤 盧祥勇 杜波

校對(duì)|孫志成

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