每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

9月19日，武漢市六部門發布通知，宣布從即日起取消二環線以內住房限購政策。同日，無錫和西安也宣布取消限購。

值得注意的是，9月1日~19日，已有沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢等11個城市全面取消限購。

“核心城市仍有優化空間：二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調整取決于市場恢復程度，未來有望按照因區施策原則，優化限購政策。”中指研究院市場研究總監陳文靜當日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出。

利好剛需與改善家庭

9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局等六部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，包括全面取消限購、支持多孩家庭購房、設立房企白名單等十條措施。

根據通知，從即日起，武漢取消二環線以內住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。至此，武漢實現全域不限購不限售。

需要注意的是，在此次措施中，武漢還特別對多孩家庭購房標準進行了認定。如多孩家庭購房貸款，第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房；對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

此外，今年底之前，購房有額外1萬元補助優惠，換購家庭補助1%增值稅，10月房交會期間還有購房契稅補貼。企業紓困方面也有大動作，自持的商辦物業可以整體轉讓，已出讓存量地塊可收回重新規劃利用，鼓勵產品創新，建造好房子；設立房企白名單，落實差異化監管等。

“自8月底以來，已有南京、福州、濟南、鄭州、沈陽等省會城市陸續出臺穩增長促消費措施，包括全面解除限購限售等，武漢‘漢十條’措施發布，也在市場預期之內，創新舉措比較突出。”

中指研究院華中市場分析師李國政在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，“金九”開局，武漢已第一時間跟進落實“認房不認貸”。此外，首套房首付降至兩成、二套房首付全面降至三成，加上江夏區、東湖高新區等“一區一策”措施加快推進實施，市場信心與成交有明顯提振。

武漢多個項目置業顧問和經紀人此前在接受記者采訪時也表示，“認房不認貸”政策出臺后，項目整體咨詢量和到訪量有了明顯提升，日均增長幅度在20%左右；不過也有項目負責人表示“新政影響甚微”。

據中指研究院監測數據，9月上半月，武漢新建住房成交36.03萬平方米，環比增長11.6%，同比增長9%，整體呈現復蘇勢頭。

“總體來講，武漢市場呈現去庫存壓力大、區域冷熱不均、發展起伏比較大等特點，特別是新房、二手房價格依然處于筑底回穩過程中。”李國政分析指出，“漢十條”利好剛需與改善家庭，可以預見，在多方合力的組合拳效應下，住房需求將得到充分釋放，全面提振房地產消費與企業投資，武漢樓市的“金九銀十”行情值得期待。

市場有望逐漸企穩恢復

就在武漢宣布取消限購的當日，西安和無錫也宣布取消限購。具體來看，西安住建官微發布消息，近日，西安住建局組織召開促進房地產市場平穩健康發展工作會議，通報了西安市1~8月份房地產市場運行情況，就下一步工作進行了研究部署。

會議提出，一是進一步優化調整限購范圍，西安市二環以外區域取消限購；二是全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優惠政策；三是加大剛性和改善性住房供給，做好價格監測指導，確保房地產市場供需平衡、結構合理、價格平穩；四是嚴格執行房地產銷售信息公開制度，切實維護購房群眾合法權益；五是實施分階段辦理施工許可和聯合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”。六是完善房地產企業誠信評價機制，促進企業依法誠信經營。

去年11月，西安就曾調整過限購范圍，彼時規定住房限購區域為：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、長安區、西咸新區灃東新城（不含上林街道）、高新區（不含托管的非限購區域）、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區。

此外，無錫市也在當天發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，其中提到：

全市域取消限購政策。將經開區太湖街道、華莊街道移出限購區域；取消現有的購房限制性措施，居民家庭（含非本市戶籍居民家庭）在市區范圍內購買商品住房（含二手住房）的，房地產企業、房地產經紀機構不再對購房資格進行核驗；取消企事業單位購買新建商品住房的套數限制。

落實“認房不認貸”政策；降低購買首套房首付比例，對貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%，同時指導商業銀行有序下調存量房貸利率。

值得注意的是，9月1日至19日，已有沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢等11個城市全面取消限購；而包括北上廣深四個一線城市以及杭州、蘇州、成都、長沙等城市依舊存在限購。

陳文靜分析指出，核心城市隨著政策進一步跟進落實，市場有望逐漸企穩恢復，從而帶動全國房地產市場逐漸筑底企穩，價格整體穩定，但三四線城市價格短期或延續下跌態勢。