2025年3月27日每經(jīng)房產(chǎn)早知道

NO.1榮盛發(fā)展：擬制定以股抵債方案 整合輕資產(chǎn)公司股權(quán)為償債資源

3月25日，榮盛發(fā)展發(fā)布提示性公告顯示，為化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、履行“不逃廢債”承諾、促進(jìn)公司發(fā)展，擬制定以股抵債方案，整合酒店管理、代建運(yùn)營(yíng)、商業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等輕資產(chǎn)子公司股權(quán)作為償債資源。目前債務(wù)重組方案正在推進(jìn)中，相關(guān)資產(chǎn)尚未進(jìn)行審計(jì)評(píng)估，具體操作需與債權(quán)人溝通，存在不確定性。

點(diǎn)評(píng)：此舉或?qū)⒕徑夤径唐诹鲃?dòng)性壓力，通過(guò)非現(xiàn)金方式降低負(fù)債規(guī)模，同時(shí)推動(dòng)輕資產(chǎn)板塊發(fā)展，加速向非房業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，提升運(yùn)營(yíng)能力；同時(shí)其債務(wù)重組模式為高負(fù)債房企提供了化解風(fēng)險(xiǎn)的參考路徑，尤其是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方向的探索或引發(fā)行業(yè)對(duì)多元化償債資源的關(guān)注。然而，實(shí)施的不確定性可能影響市場(chǎng)對(duì)債務(wù)化解效率的預(yù)期。

NO.2上海徐匯東安新村舊改首宗宅地以總價(jià)83.5億協(xié)議出讓 樓面價(jià)12.61萬(wàn)元/平米

3月26日，上海市徐匯區(qū)東安新村舊改項(xiàng)目共規(guī)劃了3宗宅地，將分別進(jìn)行協(xié)議出讓、產(chǎn)權(quán)交易2步流程。據(jù)悉，首宗擬協(xié)議出讓地塊為徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊，土地面積25179.34平米，容積率2.63，地上計(jì)容建筑面積66221.66平米。中小套型比例和公租房要求均為0。地塊出讓總價(jià)83.5億元，樓面價(jià)126092元/平米，意向用地者為上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司。

點(diǎn)評(píng)：該交易凸顯核心城市優(yōu)質(zhì)地塊資源稀缺性，折射出房企對(duì)一線城市不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值的戰(zhàn)略布局，具備標(biāo)桿效應(yīng)的樓面價(jià)或推動(dòng)區(qū)域存量物業(yè)價(jià)值重估。城市更新政策持續(xù)發(fā)力背景下，具備綜合開(kāi)發(fā)能力的央國(guó)企及地方城投平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，相關(guān)建筑建材、物業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)鏈或迎來(lái)增量業(yè)務(wù)機(jī)遇。

NO.3遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬將部分境內(nèi)債分期款展期至8月兌付

據(jù)澎湃新聞，目前遠(yuǎn)洋集團(tuán)正在與債權(quán)人進(jìn)行初步溝通，計(jì)劃在8月下旬之前推出整體重組方案，重組范圍至少涵蓋7只公司債，本金約130億元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)將于4月召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，對(duì)H18遠(yuǎn)洋1、H19遠(yuǎn)洋1、H19遠(yuǎn)洋2、H21遠(yuǎn)洋1等4只債券，本息兌付時(shí)間展期至8月下旬。為獲取債權(quán)人的支持，發(fā)行人將在表決通過(guò)后30個(gè)交易日內(nèi)兌付相關(guān)債券剩余本金的0.3%。

點(diǎn)評(píng)：此舉是遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼境外債務(wù)重組獲批后，針對(duì)境內(nèi)債務(wù)進(jìn)行整體重組的關(guān)鍵步驟。展期安排或緩解房企短期償債壓力，但需關(guān)注債權(quán)人會(huì)議結(jié)果及后續(xù)方案執(zhí)行效率。若重組順利，可能為行業(yè)提供債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解的參考路徑，但長(zhǎng)期仍需依賴(lài)銷(xiāo)售回暖與資產(chǎn)盤(pán)活能力提升。

NO.4貝好家與中昕置地達(dá)成C2M產(chǎn)品解決方案合作

日前，成都中昕置地與貝好家(成都)舉行簽約儀式。雙方就成都成華區(qū)跳蹬河14畝住宅地塊達(dá)成合作，據(jù)悉該地塊在3月11日成都土拍中，由中昕置地以總價(jià)約3.73億元、樓面價(jià)19500元/平米競(jìng)得，規(guī)劃建筑面積19143平方米，容積率2.0，住宅主體限高80米。貝好家將為該項(xiàng)目提供包含產(chǎn)品定位和初步設(shè)計(jì)管理在內(nèi)的C2M產(chǎn)品解決方案服務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：此類(lèi)合作或提升核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的開(kāi)發(fā)效率，強(qiáng)化存量物業(yè)價(jià)值重估預(yù)期。同時(shí)，房企與數(shù)據(jù)平臺(tái)的協(xié)同創(chuàng)新，有助于優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)，緩解庫(kù)存壓力，但需關(guān)注高成本地塊對(duì)資金鏈的考驗(yàn)及模式跨區(qū)域復(fù)制的適應(yīng)性。

NO.5華潤(rùn)置地獲授1億美元定期貸款融資

3月26日，華潤(rùn)置地公布，于2025年3月26日，公司作為借款人，與一家銀行作為貸款人，就1億整美元的定期貸款融資，訂立一份貸款融資協(xié)議。該貸款融資期限為自該貸款融資被提取款項(xiàng)或擬被提取款項(xiàng)之日起計(jì)三年。

點(diǎn)評(píng)：此次融資凸顯了華潤(rùn)置地作為央企的信用優(yōu)勢(shì)，通過(guò)長(zhǎng)周期低成本資金補(bǔ)充，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，為其核心業(yè)務(wù)拓展提供流動(dòng)性支持。同時(shí)，該融資協(xié)議強(qiáng)化了市場(chǎng)對(duì)國(guó)企房企債務(wù)安全邊際的認(rèn)知，尤其在房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)階段，此類(lèi)融資動(dòng)作有助于穩(wěn)定投資者對(duì)行業(yè)信用體系的預(yù)期。