1.2012年南通市區所有物業類型商品房供給成交11192套，同比增長1.35%；成交總面積1338443.45平方米，同比下降3.83%。
2.從成交量來看，南通平均每個月成交900多套，這個數據與現在的巨大庫存相比差距較大。
3.新房銷售不佳，南通的二手房市場更為困難。由于現在房源太多，需求量又太少，中介的日子基本靠租房中介費過日子，二手房買賣幾乎處于滯銷的狀態。
4.在不少出租車司機表示，他們的手機每天都能接到各種賣房的信息十幾條。不難看出目前南通市的樓盤所面臨的銷售難的問題。【詳細】
在貴陽、海南、營口等城市先后被曝出高風險之后，中國指數研究院2012年10月發布的《中國城市房地產風險排行榜》報告顯示，作為沿海城市，號稱中國近代第一城的南通，也位列風險排行榜前列——樓市庫存需要6年以上才有可能完全消化。
對于上述情況，《每日經濟新聞》記者從1月7號開始，對南通進行了一個星期的實地調查和采訪。作為三線城市，南通市區的常住人口僅有百萬，外來人口也較少，當地消費者對樓市的消化能力遠遠不及房地產發展的速度。而目前，南通待開發的土地面積達到6000萬平方米，高企的庫存與有限的消化能力之間矛盾凸顯，南通的樓市情況也令人擔憂。
1.2012年南通市區所有物業類型商品房供給成交11192套，同比增長1.35%；成交總面積1338443.45平方米，同比下降3.83%。
2.從成交量來看，南通平均每個月成交900多套，這個數據與現在的巨大庫存相比差距較大。
3.新房銷售不佳，南通的二手房市場更為困難。由于現在房源太多，需求量又太少，中介的日子基本靠租房中介費過日子，二手房買賣幾乎處于滯銷的狀態。
4.在不少出租車司機表示，他們的手機每天都能接到各種賣房的信息十幾條。不難看出目前南通市的樓盤所面臨的銷售難的問題。【詳細】
1.記者實地調查世紀花城，正在銷售住宅項目的樓盤售樓部人很少，整個樓盤周圍都較為冷清；
2.記者實地調查新城區另一家樓盤星光耀廣場，該項目總建筑面積為44萬平方米，在售樓部現場，看到的情況和中南世紀花城差不多，售樓部同樣異常冷清；
3.記者1月9日下午，前往南通市開發區，在新開北路以及惠仁路兩邊，看到數十棟住宅拔地而起，而這些樓盤中，甚至都看不到人影；
4.記者調查在永怡路幾家樓盤的售樓部，看到的景象同樣是冷清。【詳細】
1.記者調查中南世紀城，雖然住宅項目都已經全部賣完，但是記者在當晚再次前往時發現，整體的亮燈率只占到所有項目中四成左右，甚至一棟樓只有兩三盞燈亮著；
2.記者調查世紀花城看到，整體的入住率并不是很高，亮燈率也僅僅只有三成左右；
3.記者調查位于南通開發區的兩個樓盤橡樹灣和景瑞望府的情況：在1月8日當晚，除了售樓部有燈光之外，龐大的項目中，只能見到少許的燈光，甚至一棟樓都是一片漆黑；
4.記者調查在永怡路上的萬科金域藍灣，不少業主都已經入住，但整體亮燈率在四成左右。其他樓盤中，北城名郡、銀洲皇家花園、嘉御龍庭等項目總體亮燈率均較低，其中嘉御龍庭項一棟樓中僅一兩盞燈亮。【詳細】
1.南通本地百萬平方米以上的項目就有8家；
2.新城區匯集了上述兩大超級樓盤。據中南建設2012年半年報顯示，南通中南世紀城規劃建筑面積為180萬平方米，截至去年6月30日銷售結算面積為81.8萬平方米。中南世紀花城總規劃面積為125萬平方米，截至去年上半年銷售結算面積只有29萬平方米；
3.南通永怡路同樣匯集了大量樓盤。從這些樓盤的總建筑面積來看，其中恒盛尚海灣項目的建筑面積為69萬平方米，華強城為140萬平方米，萬科金域藍灣為22萬平方米，保利香檳國際為57.5萬平方米；
4.除永怡路之外，南通市開發區惠仁北路兩側以及新開北路兩側也同樣匯集著數百萬平方米的樓盤項目，而新城區圍繞著中南建設中心展開的周圍樓盤總體量同樣也達到數百萬平方米。【詳細】
1.1月10日，記者以一家上市房企開發商的身份走訪了南通多家銀行，其中中國銀行南通分行人民路支行一位負責人說，他們沒有停止開發商貸款，但是相對于以前有一些調整，“目前僅對一些資質較好的開發商和一些大的上市房企提供貸款，而那些資質一般的或者現金流不好的開發商我們不會提供貸款。”
2.中國建設銀行南通一家分行，記者同樣以開發商的名義咨詢貸款的情況，該行信貸部門一位工作人員聽到記者所說的公司名字之后，遲疑了一會兒說，“一些資質較好的開發商目前我們肯定會提供貸款，但是審核非常嚴格，資質不好的開發商在貸款方面有一些限制。”
3.記者向工商銀行、農業銀行等銀行詢問時，得到了類似的答復。“前兩年樓市行情好的時候，不少銀行負責貸款的客戶經理在開發商剛拿地之后，就會主動上門詢問是否需要貸款，有時候幾家銀行在競爭同一個客戶。”【詳細】
1.南通一家房地產中介負責人宋經理對《每日經濟新聞》記者說，“南通本地人對房源需求量不大，來南通買房的外地人也不多，所以整體的成交量就不高。”一位售樓部人員也告訴記者，他所在項目的銷售95%都是南通人買的，外地客戶很少；
2.機構統計數據顯示，截至2012年7月15日，南通樓市庫存量達到53225套，按近期每個月的銷量計算，這些庫存需要5~6年才能消化完畢。如果依靠南通目前本地人的消化能力來計算的話，這個時間可能會更長；
3.2012年7月，南通市房管局出臺了《關于市區普通商品房相關配套規費延緩征收的會辦意見》等配套文件。“這個政策實施后，在一定程度上放松了對項目的審查力度，這也是導致目前南通樓市供應量達到頂峰的一個因素。”劉洋表示。【詳細】
1.與貴陽相比，統計數據顯示，截至2012年9月30日，貴陽房地產市場存量約590萬平方米，而南通在2012年10月庫存量步入了600萬平方米的水平。上述數據說明，作為三線城市的南通庫存已經超過貴陽，而相對貴陽的城市常住人口，南通僅有100萬左右城市人口，無論在房價和外來人口方面，南通都無法與貴陽相比；
2.“南通的大部分樓盤單價都在一萬左右，貴陽均價卻只有4000元上下，南通的外來人口肯定沒有作為省會城市的貴陽多，所以南通的消化能力也肯定不如貴陽；
3.從南通人口基數來看，僅依靠目前的人口消化樓市庫存顯然很困難，而作為三線城市的南通，對外來人口的吸引力也有限。還有一點就是，如果南通的房價沒有下滑，以及政府不針對目前的樓市情況作一定的政策調整的話，那么南通很有可能面臨和鄂爾多斯一樣的危機。【詳細】
“十一”黃金周剛過，“貴陽樓市將要崩盤”、“貴陽將成鄂爾多斯第二”等傳言廣泛流傳，使原本壞消息不斷的樓市更加風聲鶴唳。
貴陽樓市真的過剩了嗎？樓市新政撞線了嗎？嚴厲調控之下，二級城市樓市的真實生態如何？【查看專題】
營口，被譽為“百年港埠、河海之濱、魚米之鄉”，但在全國房地產市場地圖上，只能算是三線城市。讓人意外的是，這樣一個三線城市，房子竟也滯銷。
近日，《每日經濟新聞》記者在營口實地調查發現，盡管大量樓盤搞優惠促銷，依然滯銷嚴重，許多開發商心急如焚。【查看專題】
華南城正面臨一場另類“土地危機”，連日來，《每日經濟新聞》記者調查南寧、南昌、西安、鄭州等四地的華南城項目后發現，華麗外衣下的華南城，涉嫌多項“土地違規”行為。急于造“城”的華南城，如何應對這場“土地危機”？【查看專題】
每經網特別策劃 編輯：黎麗娜 時間：2013年01月25日
