每經(jīng)編輯｜王可然    

問君能有幾多愁，恰似房價上漲沒個頭。

面對近來一線城市以及部分二線城市瘋漲的房價，許多白領(lǐng)在與朋友聊天時總會有些遺憾：“如果，在半年前買房子就好了；如果，在2008年把房子買了就好了……”

在一些列房產(chǎn)利好政策的影響下，以京滬深為代表的一線城市及部分二線城市樓市近乎瘋狂：忽如一夜春風(fēng)來，千房萬房齊漲價！

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，央視近期就曾報道，有市民在上海淮海路看中的房子定價為400萬，3天內(nèi)從400萬漲至430萬。而一些學(xué)區(qū)房的房價，一年內(nèi)漲了100萬，市民直呼太恐怖……

風(fēng)乍起，吹皺一池春水。對于房價的非理性暴漲，政府部門顯然不會坐視不理。3月25日，被稱為“史上最嚴(yán)”的上海樓市調(diào)控新政出爐，根據(jù)新政，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿2年提高到滿5年，信貸政策方面，二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。

無獨有偶。就在同一天（25日），深圳連夜出臺實行差別化住房信貸政策，抑制短期炒房行為。此外，北京住建部門也在同一天發(fā)聲，嚴(yán)查房產(chǎn)中介“十宗罪”，禁止哄抬房價。對此，《人民日報》也發(fā)文指出，中國經(jīng)濟(jì)不需要“地產(chǎn)投機(jī)客”。

一日多地出臺政策 上海最嚴(yán)

3月25日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，介紹《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，從嚴(yán)、從緊房地產(chǎn)市場調(diào)控，抑制非理性過熱情緒。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這份《意見》被媒體和網(wǎng)友廣泛解讀為“史上最嚴(yán)”。《意見》出臺了9項政策，包括：將非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保的年限調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款的，購買普通自住房的首付款比例不低于50%，購買非普通自住房的首付款比例不低于70%等。《意見》明確，上海將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。

對于這輪上海房價上漲的原因，上海住建委主任顧金山表示，主要是因為流動性寬裕，成為游資主要流向，外地資金、股市資金、信貸資金流入比較多；本地剛需，情緒被鼓動，提前入市；3.30新政和稅收新政；供求關(guān)系緊張，商品房供應(yīng)和可售面積有所下降；部分企業(yè)違規(guī)操作，開發(fā)商和中介推出場外配資業(yè)務(wù)，沒能力的人提前入市；規(guī)避限購，只交易不過戶；普通二套房政策擴(kuò)大到非普通二套等。

3月25日晚，深圳市人民政府官網(wǎng)深圳政府在線發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。《意見》被媒體稱為樓市調(diào)控“深六條”，6條主要內(nèi)容包括，多渠道增加住房供應(yīng)、完善住房保障體系、實行差別化住房信貸政策、完善購房政策、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，以及加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控。其中，差別化房貸、非深戶社保“一改三”，是較目前樓市政策變化最大的兩項。

《意見》明確提出，深圳戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭)限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在深圳連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認(rèn)定，以在深圳房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

多因素推波助瀾 非理性炒作是主因 

漲漲漲，買買買；買買買，漲漲漲。

房價瘋漲的背后，也繃緊了民眾對高房價的敏感神經(jīng)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，就在前不久，一則北京一套學(xué)區(qū)房賣出了每平方米46萬元天價的消息引爆眼球，不過剛剛被央視等媒體證實完全是“子虛烏有”的謠言。

近幾個月來，一線樓市房價漲幅驚人，特別是上海。這是為什么呢?

中指的數(shù)據(jù)顯示，上海新建住宅價格自2015年1月以來持續(xù)上漲，截至2016年2月已連續(xù)14個月上漲，累計漲幅達(dá)16%。2015年11月至今，商品住宅連續(xù)四個月供不應(yīng)求，導(dǎo)致部分“恐慌性購房”。而根據(jù)中指最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月，上海庫存消化時間已經(jīng)縮短至6.87個月。

從短期看，市場供應(yīng)不足，導(dǎo)致商品住宅長期供不應(yīng)求、房價飆升。二手房與新房價格“漲升不斷”，互相帶動房價上漲預(yù)期。而對于上海等一線城市，對人口、資源及財富的聚集力強(qiáng)，各類需求旺盛，而供應(yīng)量相對不足，更容易形成供不應(yīng)求的情況。

不過有觀點認(rèn)為，本輪房價上漲的背后，非理性炒作是一大主因。北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，三四線城市受去庫存周期影響，房價繼續(xù)下跌的可能存在。這種情況下，一線城市房價的“畸形”上漲給市場帶來很大的風(fēng)險。

實際上，政府部門對房價炒作也有著清醒判斷。對于3月25日深圳出爐的實行差別化房貸的《意見》，深圳市規(guī)土委就表示，去年以來深圳市房價快速上漲，與部分購房者利用信貸杠桿投機(jī)炒作有密切關(guān)系。進(jìn)一步完善差別化的信貸政策，不僅是國家分類調(diào)控、因城施策的要求，也是穩(wěn)定深圳市當(dāng)前樓市的迫切需要。新政策有利于既支持剛需又抑制短期炒房。

黨媒周末發(fā)聲 房企、中介炒作將受打擊

此輪房價跳漲中，中介的違規(guī)行為被屢次曝光。據(jù)北京晨報報道，北京市住建委昨日（25日）表示，北京將開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項執(zhí)法檢查，重點檢查擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房價、陰陽合同、經(jīng)紀(jì)人員不良行為等十個方面。從已抽查的百余家中介門店看，虛假房源、不開發(fā)票等問題比較明顯，執(zhí)法部門已立案調(diào)查。

在滬深政府部門出臺樓市調(diào)控政策，以及北京監(jiān)管部門加大對房產(chǎn)中介治理的同時，部分城市樓市的非理性上漲，也引起人民日報的關(guān)注。對此，人民日報今日發(fā)文指出，中國經(jīng)濟(jì)不需要“地產(chǎn)投機(jī)客”。

人民日報發(fā)文稱：近一段時間以來，我國部分地區(qū)樓市迅速升溫引起社會廣泛關(guān)注。3月25日，上海市公布一批促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的最新舉措，其中包括：二套房首付比例不低于50%，嚴(yán)查房企和中介炒作房價、捂盤惜售以及從事首付貸、過橋貸等違規(guī)行為，提高非戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限等等。

專家指出，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)正處于“去舊育新”的關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、均衡、健康發(fā)展，既可以為轉(zhuǎn)型營造良好環(huán)境，又是實現(xiàn)共享發(fā)展的題中之義。相反，借助各種金融工具投機(jī)炒房，不僅將給投機(jī)者自身帶來巨大風(fēng)險，亦無益于中國經(jīng)濟(jì)持久健康發(fā)展。

文章稱，炒作難成主旋律，健康發(fā)展有底氣。作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)既影響著經(jīng)濟(jì)運行，又為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體趨勢所決定。從這個角度來說，“放長線，釣大魚”無疑是一個聰明的策略。短期房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為，顯然不能為中國經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展有所助力，中國經(jīng)濟(jì)更需要的是目光遠(yuǎn)大的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。